Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor

TCMB verilerine göre Aralık 2025'te konut fiyatları nominal arttı ancak reel olarak geriledi. Üç büyük ilde aylık bazda düşüş yaşandı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı.

Açıklanan rakamlar, konut piyasasında enflasyon etkisinden arındırıldığında reel gerilemenin devam ettiğini ortaya koydu.

Konut Fiyat Endeksi 204,5 Seviyesinde

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2023=100), Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 artış göstererek 204,5 seviyesine yükseldi.

Aylık bazda sınırlı bir artış yaşansa da yıllık görünümde tablo farklılaştı.

Nominal Artışa Rağmen Reel Kayıp

Aralık 2025’te konut fiyatları, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,0 oranında arttı.

Ancak aynı dönemde enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatlar reel olarak yüzde 1,4 geriledi.

Bu durum, konut fiyatlarında reel düşüş eğiliminin sürdüğüne işaret etti.

Üç Büyük İlde Aylık Bazda Gerileme

Aralık ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları aylık bazda düşüş kaydetti. Verilere göre İstanbul ve Ankara’da yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 0,1 oranında azalış yaşandı.

Bu tablo, büyükşehirlerde talebin temkinli seyrini sürdürdüğünü gösterdi.

Yıllık Artışta Lider Ankara

Yıllık bazda ise artışlar devam etti. Konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre;

İstanbul’da yüzde 28,5,

Ankara’da yüzde 34,9,

İzmir’de yüzde 30,8 arttı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre yapılan değerlendirmede, en yüksek yıllık artış Ankara bölgesinde görülürken, en düşük artış yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan bölgede kaydedildi.

Uzmanlar, yüksek enflasyon ortamında nominal artışların yanıltıcı olabileceğine dikkat çekerken, reel verilerin konut piyasasında fiyat baskısının zayıfladığını gösterdiğini vurguluyor.